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Acheter une maison ? Commencez ici.

Louer, vous avez donné. Maintenant, vous voulez vivre chez vous, dans votre propre habitation. Mais… vous n’avez aucune expérience de l’achat d’une maison ou d’un appartement. Respirez : Crelan vous aide, étape par étape. Nous examinons votre budget ensemble et nous vous informons des frais qui s’ajoutent au prix d’achat. Nous vous donnons également des conseils et une check-list pour chercher (et trouver) votre cocon. Et nous vous expliquons aussi comment faire une offre. Tout va très bien se passer !

Un couple veut acheter une maison. L'agent immobilier attend le couple dans la maison de ses rêves.

Définir votre budget

On n’achète pas une maison ou un appartement tous les jours. En 2019, une maison coûtait en moyenne 256.000 €. La toute première étape, c’est de bien définir votre budget au départ. Combien peut coûter le bien ? Quels frais viennent s’y ajouter ? Combien pouvez-vous emprunter ? Dans l’idéal, vous faites un apport personnel de 10% du prix d’achat. Mais là, vous n’y êtes pas encore car…

Il y a aussi des frais

Pensez aux droits d’enregistrement, au notaire, à la TVA… Certains frais sont fixes, d’autres dépendent du prix d’achat. Mais sachez qu’on arrive rapidement à quelques dizaines de milliers d’euros que vous réglerez de préférence vous-même (ou grâce à un sponsoring familial).

Bon à savoir : combien pouvez-vous emprunter auprès de la banque ?

La norme de la Banque Nationale est une quotité de 90%. En clair : vous pouvez généralement emprunter 90% du prix d’achat. Parfois plus. Vous trouverez plus de détails ici. Votre agent Crelan fera volontiers les calculs en fonction de votre situation personnelle.

Pour partir à la chasse aux maisons, emportez…

… votre check-list Crelan . Elle vous indique tous les points d’attention et déborde de bons conseils. Mieux vous êtes préparé, plus vous avez de chances de trouver rapidement la maison de vos rêves.

Voici déjà quelques conseils :

  • Regardez exclusivement les biens dont le prix d’achat correspond à votre budget.
  • Qu’est-ce qui est vraiment important pour vous ? Définissez à l’avance ce qui est absolument indispensable et ce qui constitue des petits plus.  
  • Regardez très attentivement le bien : voyez-vous des signes ou des traces pouvant suggérer des défauts ?
  • Demandez le certificat PEB.

Faire une offre comme un pro ? Go !

Vous avez un coup de cœur ? Alors, faites une offre. Mais sachez qu’une offre d’achat vous engage, qu’elle soit écrite ou verbale. Mieux vaut donc être convaincu à 100% du bien et à l’aise avec le prix que vous proposez. Ayez un regard critique et osez négocier. Le bien doit-il être rénové ? Les performances énergétiques laissent-elles à désirer ? L’installation électrique doit-elle être revue ?

Si la réponse est trois fois ‘oui’, votre offre peut facilement être inférieure de 10 à 15 % au prix demandé. Enfin, sachez que le vendeur peut toujours refuser une offre, même si elle correspond au prix demandé. Vous voulez plus de détails ? Lisez notre article.

Vous voulez en savoir plus sur l’achat d’une habitation ?

Notre brochure “Les clés pour votre propre habitation” guide vos premiers pas dans l’immobilier et vous informe sur toutes les démarches, notaire compris. Votre agent Crelan vous donnera volontiers un exemplaire imprimé, dans un petit dossier pratique. Vous pouvez déjà télécharger un exemplaire au format PDF ci-dessous.

Bonne chance, nous croisons les doigts pour vous !

Disclaimer : Les informations contenues dans cette publication constituent un commentaire général sur la situation financière actuelle et ne doivent pas être considérées comme un conseil ou une recommandation concrète en matière de produits financiers.